深圳楼市:降税两日人气回升 观望气氛仍浓厚

更新时间:2021-06-18 09:27:08 作者:于兴华 阅读:91296

11月1日,国家住房新政策正式实行,个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率统一下调到1%。两天来,深圳一手房成交量大幅攀升,从10月31日的35套,跃升到11月1日、2日的232套、164套。不过,记者在采访中发现,目前楼市观望气氛仍很浓厚,买卖双方都在热切盼望着后续利好政策的出台。

数据

两天新房日均成交198套

根据市国土房产局网站的统计数据,自10月22日国家财政部发布针对楼市的相关政策后,我市一手房成交量出现大幅回落,从10月23日至10月31日9天时间,我市一手房共成交464套,日均成交约52套,均价约为16402元/平方米。其中,宝安区成交套数为217套,约占成交总量的46.7%,成交金额和面积均达到全市总数的一半以上。在均价方面,盐田区均价最高,达到39453元/平方米;罗湖区第二,均价为19436元/平方米;龙岗区均价最低,为7351元/平方米。

从11月1日开始,受国家新政策影响,当天新房成交量出现大幅回升。市国土房产局数据统计显示,11月1日和2日两天里,我市一手房共成交396套,日均成交198套,均价为10784元/平方米,成交金额和面积分别为4.06亿元、37683平方米。其中,宝安区成交量依然最多,为161套。均价方面,福田区均价最高,为16828元/平方米;龙岗区仍为最低,为7912元/平方米。与前9天相比,成交均价除龙岗区有较小涨幅外,其余各区均有明显的下降。

现场

人气普遍比平时有所回升

昨天,记者到南山、龙华、福田的多个新楼盘采访,发现人气普遍比平时有所回升。

在北环大道和龙珠大道交汇的某楼盘售楼处,记者看到现场有十几个市民,有的在向销售人员咨询楼盘有关情况,有的在算价格。而在新装修的样板房内,不时有市民来看房。据销售人员介绍,这两天由于是双休日,看房的人比平时多;再加上新政策的出台,落定的人也多起来。现在买房除了开盘时的折扣外没有别的优惠,但是很多户型在契税方面可以做到1%。他举例说,正在主推的样板房是170平方米左右,由两套80多平方米的房子打通而成,单价为16000元/平方米,契税为1%、达27200元。而如果按一套房来计算,总价为272万元,契税为3%、达81600元。他说,仅契税一项,就可节约54400元。

随后记者驱车来到龙华某大盘售楼处,只见里面坐满了人,或算价、或咨询、或看模型。据了解,该楼盘4期11月1日开盘,共460套,主力户型为42至83平方米的一房和二房,价格为每平方米6670元起。目前,已有300余位市民签定了认购协议书。

而在靠近梅林关口的某楼盘售楼处,现场也有20多位市民正在看房。售楼小姐介绍说,由于楼盘在关口附近,又基本是小户型,所以市民买房都能享受契税1%的好处,这两天卖得还可以。

内幕

部分银行已对二套房执行新利率

记者在采访中发现,对于购房者二套房的首付,部分银行已能做到二成。据某楼盘销售人员说,尽管现在央行房贷细则还没有公布,但很多银行都在暗中执行新的政策了,只不过他们没有对外公布而已。据他介绍,只要家庭不超过3套房,首付都能做到二成,最优惠贷款利率也可以按7折计算,也就是5厘多。至于第四套房,也可享受一定优惠,但具体情况要和银行的工作人员去谈。

而另一楼盘的营销代表也说,如果是第二套房,不管多大面积,享受最优惠利率是没问题的。而第三套房,银行也能做到首付三成,利率有一定的优惠。当记者问是什么样的优惠时,他则表示这个只能在签合同时与银行的人商量。

据银行内部人士透露,现在之所以各家商业银行不肯出台房贷细则,是因为怕出台严格的细则后,把客户挤走;而如果细则太松,又不符合新政策规定。目前多家商业银行都正在抓紧制定相关细则,考虑到各地区的具体情况不一样,所以会先要由各地分行根据实际情况进行探索,根据不同地域的实际情况各自制定细则;制定完成后由总行进行审批、统一把关,预计年底前会出台。

专家

能否持续回升有待观察

市房地产研究中心副主任王峰认为,金融海啸对深圳楼市没有直接影响,但它使得宏观经济下一步的发展预期不明确,给房地产市场的消费信心带来一定的影响,延长了楼市调整周期,使市场继续处于观望和交易低迷的状态。这两天新房成交量明显放大,主要是由于之前买家为了享受税收优惠,延迟买房手续所致。至于这种成交量的短暂回升能持续多久是个问题,因为宏观经济前景的不确定性加大,外围市场的疲弱对国内冲击较大;所以新政实施以后,楼市是否就能马上走出低迷,仍有待时间检验。他预计,未来一周成交量不会再出现11月1日之前日均几十套的低水平。

一位资深地产研究专家指出,股市低迷对房地产市场有较大影响。前两年,房价的大幅飙升,与股市的牛气冲天不无关连。而今年股指的大幅度下挫使得不少投资者财产缩水,并导致流向房地产市场的资金大为减少。如果股市无法得到有效调整,很难改变房地产市场格局。

买方

价格摆在第一位

对于刚刚实行的降税新政,很多购房者都表示欢迎,但大家买房更看重房价。张先生昨天下午在龙华某楼盘签了认购协议,他说自己买了一套83平方米的两房,价格是8500元/平方米,还有面积送,感觉非常开心。其实他早就来这个楼盘看过多次,觉得地段不错,环境也可以,走福龙路离上班的地方也很近;但是,由于之前销售的几期均价都要1万多元,所以一直等着。张先生认为,作为普通老百姓,买房是一件大事,价格摆在第一位,其它都是虚的。

在采访中,记者发现,很多市民对于楼市仍然采取观望的态度:一方面是看看房价还会不会下跌;另一方面是看看国家还会出台什么有利于自己的政策,或者深圳会制定什么措施。一位看了多个楼盘的钟先生说,自己看了不下50个盘,也有一些心水的房子;但毕竟买房要花一大笔钱,马虎不得。他决定再等等,如果价格合适,银行的房贷政策又不错的话,就买一套。

卖方

望新政刺激成交量

与购房者认为房价会进一步下降的心理预期相反,开发商普遍认为,在政策救市的刺激下,今后一段时期,房价将止跌回升。一位开发商表示,客户的观望情绪肯定是有,很多人想买暂时不买;相信新政会让大量需求释放,至少可以止跌。

记者在昨天的踩盘中发现,多个楼盘的销售人员均表示,与以往推出多项优惠不同,现在买房没有额外的优惠了,一些特价房也不见了。因为老板们觉得新政肯定会刺激销量,所以不到万不得已,不再降价。

有一些开发商认为,下一步中央还会有新的政策出来。而且,最近各地也出台了很多救市政策,深圳应该也快了。某开发商说,上海市从11月1日起调整了普通住房标准为单套建筑面积140平方米以下,并将单价标准调整为总价标准,受惠面有较大幅度提高;另外,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄也属于普通住房。这些房子契税都可以是1%,算下来优惠蛮多的。“以深圳的房价计,90平方米以上至140平方米,光契税一项就可省几万元。如果有这样的政策,再加上按揭利率打7折,成交量不升才怪呢!”

对比

二手房交易相对冷清

昨天临近中午,记者来到位于桃源村片区的几家地产中介地铺,发现都较冷清,偶尔有客户进门,同时有几个工作人员上前。一位销售人员表示,虽然前天起契税降到1%,还可以免印花税和土地增值税;但相对每平方米1万多元的房价,这几项加起来也就节省几千元,刺激性不大。由于大家对后续的楼市政策寄予太多的希望,买卖双方都在观望,最近的成交量反而下降了。他说,10天以来,自己仅卖出去一套70多平方米的中户型。

这位销售人员说,相对二手房的买方而言,卖方近来对新政策抱有很大的幻想,很多业主撤下以前的挂单,想等一段时间再卖;甚至有的人立即加价销售。他举例说,一位二手房业主听说降低了契税和印花税等,认为政府救市房价必涨,迅速将单价10500元/平方米的房子调高至12000元/平方米,使原来已达成意向的买家只好放弃。

中原地产深港研究中心研究报告指出,进入第三季度后,市场前期成交低迷酝酿的负面效应开始出现。目前来看市场还没有见底的迹象,如果年末继续出现不利消息打击消费者信心,不排除有进一步下跌的可能

本市一家知名地产中介负责人对记者说,如果房贷细则最近能出来,而后续又能降低5%营业税的话,就能真正刺激二手房的交易,这才是实打实的利好消息。(丁荡新)

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