万达商业上市破发 王健林首富落空

更新时间:2021-06-18 16:49:55 作者:王进进 阅读:23

昨天,万达商业地产(03699.HK)在港交所挂牌上市,募集资金高达288亿港元(约37亿美元),超越中广核,成为今年香港市场募集资金最多的新股。不过,万达商业地产全天表现不佳,盘中一度大跌9%,收盘下跌2.6%。受万达商业低迷股价影响,万达老板王健林的身价,也没有超越马云。

昨天,万达商业地产成功在港交所主板挂牌上市,这是港交所今年圣诞节前迎来的最后一只新股,也是今年以来最大规模的IPO。

万达商业地产以48港元的发行价开盘,此后一度跌至43.8港元,较发行价下跌8.75%,收盘报46.75港元,下跌2.6%,成交7644.4万股,涉资35.89亿港元。

万达商业地产此次48港元的招股价,相对资产净值折让约46%至54%,在香港上市同业中处于比较高的水平。其他大型房企中,中海外、华润置地及万科现价折让在20%至36%之间,其中中海外为20%、华润置地24.5%,万科则为36%。

万达商业地产公告显示,此次全球发售所得款项净额估计约为288亿港元(约37亿美元),与早期市场预期的60亿美元甚至是100亿美元的募资规模有大幅缩水。

作为国内最大的商业地产公司,万达凭借“以售养租”的发展模式,近十年间发展迅猛。在国内112个城市拥有178个物业项目,包括159座万达广场、168个购物中心以及102家酒店,公司总资产5040亿元。

不过由于万达的主要业务板块购物中心、酒店、写字楼已经处于行业下行期,其发展速度正在减缓,经营现金流走低,过去发展模式难以为继,万达开始了转型之路。万达集团王健林前天说,万达转型的方向是文化、旅游、金融和电商。诸如主题娱乐等很多新的重要公司,都是注册在香港,(文化产业)未来发展很好也可能在香港(分拆)上市。他并透露万达将在1月17日公布万达明确的转型计划。

在万达商业上市之后,内地首富之争也渐趋明朗化。此前,按胡润百富董事长兼首席调研员胡润的测算,若万达商业地产股价涨30%,王健林才超过马云成为内地首富。按昨天万达商业地产的股价计算,王健林仍排内地首富榜次席。

王健林家族(包括太太林宁、儿子王思聪)财富包括万达商业地产、万达院线、美国院线AMC股份和未上市资产。今年9月胡润研究院发布的 “2014胡润百富榜”上,在境内,王健林家族以1450亿元财富排名第二,马云家族以1500亿元财富排名第一。

据彭博亿万富翁指数显示,万达商业地产是王健林净资产的主要组成部分,上市之后王健林的个人财富增加63%,达到248亿美元,排在马云、李嘉诚之后,位列亚洲第三。

在此次登陆港交所前夕,王健林回应“中国首富之争”时表示:“我没有把小马哥(马云)当成竞争对手,他活在线上理想世界,一秒钟几十万公里,我比较土,在地上走路。”

对于万达商业地产股价的走弱,有分析人士指出,这说明部分投资者对商业地产看法谨慎,特别是不动产登记出台后,相关的地产股集体走弱。不过,也有人士认为,从商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营这几块来看,万达商业的资产很优质,按照估值,应该是有盈利前景的。

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